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　　6月28日✿◈◈✿，张江金茂府首次开盘✿◈◈✿，创下13.2亿元热销佳绩✿◈◈✿，为新政过后的上海新房市场锦上添花✿◈◈✿！（数据来源✿◈◈✿：案场系统）

　　当众多同行和竞品纷纷靠打折✿◈◈✿、分销苦苦支撑✿◈◈✿，张江金茂府出人意料地成为✿◈◈✿：浦东同总价同单价的项目中✿◈◈✿，唯一一个没有开分销✿◈◈✿，首开去化率却最高的楼盘✿◈◈✿。

　　要知道✿◈◈✿，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了✿◈◈✿，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩✿◈◈✿，业绩含金量极高✿◈◈✿。

　　张江金茂府再次火出圈✿◈◈✿！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆✿◈◈✿，爆棚程度刷新认知✿◈◈✿！浦东即将再现“金茂现象”✿◈◈✿！

　　先看新房市场✿◈◈✿，与张江金茂府同区位✿◈◈✿，紧贴浦东外环的新房项目✿◈◈✿，无论西面的浦江✿◈◈✿、三林✿◈◈✿、周浦✿◈◈✿，还是北面的唐镇✿◈◈✿，新房单价基本都已高达7万元/平米✿◈◈✿！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米✿◈◈✿，二批次均价6.7万✿◈◈✿，仍有较大的价格优势✿◈◈✿！

　　再看二手房市场✿◈◈✿，张江金茂府所在的张江科学城板块内✿◈◈✿，次新社区单价基本都在10万元/平米左右✿◈◈✿，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米尊龙z6人生就是博首页✿◈◈✿！（数据来源✿◈◈✿：链家网）

　　而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本✿◈◈✿，将近一倍的价差✿◈◈✿！张江金茂府的高人气也就不足为奇了✿◈◈✿！

　　上海楼市二手市场的表现✿◈◈✿，其品牌号召力便可见一斑✿◈◈✿，无论是一战成名的大宁金茂府✿◈◈✿，还是首登五大新城的西郊金茂府✿◈◈✿，几乎都是板块内的居住天花板✿◈◈✿，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差✿◈◈✿！

　　系列最新升级产品金茂府3.0✿◈◈✿，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统✿◈◈✿，打造五衡居住环境和超低能耗建筑玩转三周半✿◈◈✿。更全面升级了社区硬件和服务✿◈◈✿！

　　约1800平米新奢会所为例✿◈◈✿，这一标杆硬件的打造✿◈◈✿，深谙高净值人群对于生活✿◈◈✿、休闲与社交多元化需求✿◈◈✿，让使用体验远超同类产品✿◈◈✿！

　　星级标准打造的室内泳池莫属✿◈◈✿。除了高规格的恒温标准✿◈◈✿，更特别设计了独立儿童泳池玩转三周半✿◈◈✿，为业主提供四季独享的亲子戏水空间✿◈◈✿！

　　会所健身区域同样令人眼前一亮✿◈◈✿，有氧区✿◈◈✿、器械区✿◈◈✿、瑜伽区一应俱全✿◈◈✿，设备配置与星级健身中心同步✿◈◈✿，特别是兰心瑜伽室的设计✿◈◈✿，专为喜好舒缓运动的人士打造✿◈◈✿，充分满足业主们的各类健身需求✿◈◈✿。

　　整体联动价在6.8万元/平米✿◈◈✿，但一批次售价仅6.6万/平米✿◈◈✿，当下二批次均价也仅为6.7万/平米✿◈◈✿，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米✿◈◈✿！

　　取消了对价格和产品的多重限制✿◈◈✿，没有了限价要求✿◈◈✿，且允许大户型✿◈◈✿、低密度等高端产品的打造✿◈◈✿，区域后续地块的价格上升几成定局✿◈◈✿！

　　张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块✿◈◈✿，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地✿◈◈✿，区域住宅的价值潜力不言而喻✿◈◈✿！

　　新兴潜力股✿◈◈✿！相比城市界面老旧的三林✿◈◈✿、周康等区域✿◈◈✿，项目所处板块具有较大的后发优势✿◈◈✿，整片区域皆为全新开发✿◈◈✿，后续成长潜力巨大✿◈◈✿。

　　坐享张江科学城的产业红利✿◈◈✿！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域尊龙z6人生就是博首页✿◈◈✿！（百度测距）因而在项目多数户型中✿◈◈✿，

　　随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设✿◈◈✿，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷✿◈◈✿、张江医谷✿◈◈✿、张江细胞与基因产业园等高端产业集群✿◈◈✿，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅✿◈◈✿！区位示意图

　　✿◈◈✿，目前已经在建✿◈◈✿，该条线路为浦东南北走向的交通动脉✿◈◈✿，将高效打通外高桥✿◈◈✿、金桥✿◈◈✿、张江等产业节点✿◈◈✿，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群✿◈◈✿！示意图

　　直通上海市区的主要干线✿◈◈✿，未来可通过项目门前的21号线一站换乘✿◈◈✿。同时✿◈◈✿，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线

　　上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点✿◈◈✿！目前机场联络线的建设已进入尾声✿◈◈✿，预计今年9月即将开启试运营✿◈◈✿！（数据来源✿◈◈✿：进击的张江）区位示意图

　　✿◈◈✿，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率✿◈◈✿，为更多高端产业人群的入住创造条件✿◈◈✿！示意图

　　相比尚处上升期的区位优势✿◈◈✿，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势尊龙z6人生就是博首页✿◈◈✿！除了上文提到的住宅科技和会所配置✿◈◈✿，张江金茂府

　　✿◈◈✿，即便已经入住了张江的精英人群✿◈◈✿，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验✿◈◈✿！举几个最直观的例子✿◈◈✿：1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）✿◈◈✿、

　　（低区依然良好）✿◈◈✿、景观视野（平视开阔无遮挡✿◈◈✿、俯视观感类别墅）等方面的显著提升2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）✿◈◈✿、

　　经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽✿◈◈✿、5米高宽景大门之后✿◈◈✿，车行线路直接入库✿◈◈✿，可以体验不输顶级豪宅的

　　✿◈◈✿，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石✿◈◈✿、浮桥交错的地面水景✿◈◈✿，若是傍晚归家✿◈◈✿，还能欣赏倒映在水中的点点星光✿◈◈✿，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感✿◈◈✿！示范区实景图

　　交相辉映✿◈◈✿，透出隐逸摩登都会的典雅美感✿◈◈✿，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美✿◈◈✿！▷▶神户型细节满满生活一步到位✿◈◈✿！

　　看完了令人心动的实景社区✿◈◈✿，在项目样板间✿◈◈✿，还有惊喜等着你✿◈◈✿！此次二批次加推产品线房科技洋房✿◈◈✿，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外✿◈◈✿，在低密度高得房率加持下

　　轻卡门手感厚重✿◈◈✿，搭配飞利浦智能锁高端系列产品✿◈◈✿，品味与安全感相得益彰✿◈◈✿。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区✿◈◈✿，实用且大气美观✿◈◈✿，让归家的第一步就充满温馨与尊贵✿◈◈✿。户型玄关实景图

　　餐厅则北连现代化厨房✿◈◈✿，南北通透的采光设计✿◈◈✿，让美食与光影共舞✿◈◈✿。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线

　　卫生间干湿分离的智慧布局✿◈◈✿，则巧妙平衡了实用与美观✿◈◈✿，让日常打理变得轻松愉快✿◈◈✿。此次138平户型主要集中在17号楼✿◈◈✿，沿河楼王位置✿◈◈✿，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观

　　配置西门子灶台✿◈◈✿、油烟机✿◈◈✿、洗碗机高配三件套✿◈◈✿，弗兰卡水槽及抽拉式龙头✿◈◈✿，尽显奢华品质✿◈◈✿。橱柜采用欧派定制

　　石英石台面与金茂定制岩板墙面✿◈◈✿，细节之处彰显不凡✿◈◈✿。卫生间配置✿◈◈✿：选用吉博力壁挂式马桶✿◈◈✿，简约设计易于清洁✿◈◈✿，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件

　　台盆柜✿◈◈✿、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制✿◈◈✿，从材质到设计✿◈◈✿，无不透露出对精致生活的追求✿◈◈✿。样板间实景图

　　横沔公园规模惊人✿◈◈✿，是上海7座环上公园之一✿◈◈✿，绿化面积约60.4公顷✿◈◈✿，相当于80个足球场尊龙z6人生就是博首页✿◈◈✿，三倍于世纪公园✿◈◈✿！且集生态✿◈◈✿、文化✿◈◈✿、运动和示范教学为一体✿◈◈✿，提供全龄段✿◈◈✿、个性化✿◈◈✿、示范性休闲空间✿◈◈✿。公园实景图

　　种类繁多的各类中草药✿◈◈✿！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源✿◈◈✿，如果将生活圈拉大到3公里✿◈◈✿，周边还有上海薰衣草公园✿◈◈✿、星愿公园✿◈◈✿、周浦花海等多元生态景观资源✿◈◈✿！未来业主的日常生活几乎满目皆绿✿◈◈✿，其原生态体验堪比上海别墅级住区✿◈◈✿！公园实景图

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　　据CRIC监测数据✿◈◈✿，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米✿◈◈✿，环比下降14%✿◈◈✿，与去年同期基本持平✿◈◈✿。

　　武汉✿◈◈✿、天津等弱复苏类城市玩转三周半✿◈◈✿，春节之后市场稳步修复玩转三周半✿◈◈✿，但是步入4月以来✿◈◈✿，增长动能明显放缓✿◈◈✿，项目来访✿◈◈✿、认购出现了高位回落的现象✿◈◈✿。

　　从项目开盘来看✿◈◈✿，4月上旬武汉项目平均去化率重回3成以内✿◈◈✿，为28%✿◈◈✿。事实上✿◈◈✿，2025年1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%✿◈◈✿，2月以来便呈现出逐月回落行情✿◈◈✿，增长动能明显不足✿◈◈✿。

　　还有部分城市诸如广州✿◈◈✿、郑州✿◈◈✿、南京等✿◈◈✿，来访✿◈◈✿、认购稳步回落✿◈◈✿，客户转化率走低✿◈◈✿，购房观望情绪依旧浓厚✿◈◈✿，短期来看增长后劲略显不足✿◈◈✿。

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